1060 Wien
Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
Beschreibung
Büro Gumpendorfer Straße - mit hauseigener Tiefgarage - Büroetage!
Lage:
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Die Büroflächen befinden sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 445 m² gliedert sich wie folgt:
Entreé, WC-Gruppe, diverse Büroräume, Gang, diverse Archivräume
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen im derzeitigen Zustand bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 8,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 10,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Bei einem vermieterseitigen Umbau wären die monatlichen Konditionen zu besprechen. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. € 3,15/m²/Monat netto.
Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung und Kühlung des Büros erfolgt mittels zenral. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude
HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,14
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
Lage:
Das Büro befindet sich zwischen den U-Bahnstationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) und ist von beiden U-Bahnstationen in 5 bis 10 Gehminuten sehr gut öffentlich zu erreichen. Durch die hausinterne Tiefgarage ist aber auch das Parken kein Problem. Nahversorger und Restaurants befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Raumaufteilung:
Die Büroflächen befinden sich im vierten Stock. Die Nutzfläche von ca. 445 m² gliedert sich wie folgt:
Entreé, WC-Gruppe, diverse Büroräume, Gang, diverse Archivräume
Tiefgarage:
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage. Es sind genügend Stellplätze vorhanden und können je nach Bedarf separat angemietet werden.
Staffelmietzins und Vertragsdauer:
Der Eigentümer bietet die Flächen im derzeitigen Zustand bei einem Kündigungsverzicht von 5 Jahren um einen Hauptmietzins von Euro 8,00/m² monatlich im ersten Jahr und danach Euro 10,00/m² monatlich, jeweils wertgesichert, zur Miete an. Bei einem vermieterseitigen Umbau wären die monatlichen Konditionen zu besprechen. Ein langfristiges bzw. unbefristetes Mietverhältnis ist möglich.
Betriebskosten:
Die Akontozahlungen beinhalten die Gebäude-Betriebskosten (Grundbesitzabgaben, Müll, Verwaltungskosten, Facility Management, Brandschutz/Brandmeldeanlage, Reinigung Gebäude-Allgemeinflächen, Winterdienst). Derzeit betragen diese ca. € 3,15/m²/Monat netto.
Beheizung und Kühlung:
Die Beheizung und Kühlung des Büros erfolgt mittels zenral. Ein Akonto hierfür wird vom Eigentümer vorgeschrieben.
Nebenkosten:
a) Kaution: drei Brutto-Monatsmieten
b) Vergebührung: abhängig von vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Vereinbarung ab sofort zur Verfügung,
Besichtigung:
Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energiekennzahl:
Energieausweis für Bürogebäude
HWB: 39,4 kWh/m²/Jahr
fGEE: 1,14
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Vermieterin aufgrund wiederkehrender Beauftragungen hin.
Ihr Ansprechpartner
Markus BRANDSTETTER
GeschäftsführerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.984,06 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.986,72 €
- Betriebskosten netto:
- 1.309,27 €
- Umsatzsteuer:
- 997,34 €
- Miete/m² netto:
- 8,00 €
- Kaution:
- 26.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 202/08032
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 446,31 m²
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 39,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,14
- fGEE Klasse:
- C
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