3200 Ober-Grafendorf
Charmantes Haus mit viel Charakter und großem Potenzial!
Beschreibung
Beschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m².
Raumprogramm:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC.
Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC.
Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum.
Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt.
ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche.
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre
Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung.
Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Außenanlagen:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 01.10.2026
Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G)
Endenergiebedarf (EEB): 578,1 kWh/m²a
Energieeffiziensfakor (fGEE): 4,20 (Klasse G)
Objektnummer: 8219
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Charmantes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoß, Obergeschoß sowie einer Vollunterkellerung. Zusätzlich steht ein Anbau mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein großzügiger Garten zur Verfügung, dies alles auf einer Grundstücksfläche ca. 909 m².
Raumprogramm:
Erdgeschoß: Windfang, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC.
Obergeschoß: Vorraum, zwei Zimmer, WC.
Kellergeschoß: Kellerraum, Kellernische, Technikraum.
Zudem erstreckt sich der Anbau über das Erd- sowie Obergeschoß und kann direkt über einen separaten Eingang von außen oder auch über das Gebäudeinnere (EG + OG) betreten werden. Der Anbau ist unbeheizt.
ECKDATEN:
Grundstücksfläche: 909 m² (lt. Grundbuch)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 73 m² (zzgl. vollflächiger Unterkellerung) und einem Anbau mit ca. 25m² Nutzfläche.
Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet
Baujahr: Baujahr ca. Mitte 1950er Jahre
Bebauungsvorschriften: Es gilt die Ortsüblichkeit gemäß NÖ Bauordnung.
Heizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Außenanlagen:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das straßenseitig gelegene Schwenktor. Von hier aus sind sowohl der Eingang zum Gebäude als auch der Zugang zum Anbauu gut erreichbar. Über denselben Weg gelangt man in den großzügigen Garten, der das Grundstück harmonisch ergänzt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 01.10.2026
Heizwärmebedarf (HWB): 417,3 kWh/m²a (Klasse G)
Endenergiebedarf (EEB): 578,1 kWh/m²a
Energieeffiziensfakor (fGEE): 4,20 (Klasse G)
Objektnummer: 8219
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Lage und Verkehrsanbindung
Lage:
Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlungslage nahe dem Ortseingang von Ober-Grafendorf. Der beliebte Wohnort verbindet ländliche Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Ruhige, verkehrsberuhigte Siedlungslage nahe dem Ortseingang von Ober-Grafendorf. Der beliebte Wohnort verbindet ländliche Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an St. Pölten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
René HOMMEN
ImmobilienmaklerassistentPreisdetails
- Kaufpreis:
- 245.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.356,16 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 202/08219
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 73 m²
- Grundstücksfläche:
- 909 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1957
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Abstellraum
- Zentralheizung
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