3100 St. Pölten
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Villenviertel - ca. 131m²!
Beschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Villenviertel - ca. 131m²!
Lage:
Exklusiver Stilaltbau mit 6 Mieteinheiten in bester Lage im St. Pöltner Villenviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur:
Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb weniger Minuten ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Direkt "ums Eck" befindet sich eine Bushaltestelle. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Lage bietet viele attraktive und kulturelle Angebote. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen.
Personen, die als Pendler auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten.
Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 130,77 m² befindet sich im Hochparterre (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, 3 Zimmer, 2 Kabinette, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet:
Parkmöglichkeiten:
Es stehen Parkplätze auf öffentlichem Gut in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.900,--
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum 05.03.2025
Heizwärmebedarf (HWB) 150,4 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 3,51 (Klasse F)
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).
Objektnummer: 7975
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Lage:
Exklusiver Stilaltbau mit 6 Mieteinheiten in bester Lage im St. Pöltner Villenviertel.
Öffentliche Verkehrsmittel/Infrastruktur:
Nicht weit entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, von wo aus Sie das reichhaltige Angebot der öffentlichen Verkehrsmittel nutzen können. Innerhalb weniger Minuten ist der Bahnhof fußläufig bequem zu erreichen. Direkt "ums Eck" befindet sich eine Bushaltestelle. Berufspendlern, die mit Bahn oder Bus fahren, steht also nichts im Weg.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie unmittelbaren Zugriff auf die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Lage bietet viele attraktive und kulturelle Angebote. In kurzer Zeit sind Sie aber auch in einem der reizvollen umliegenden Naherholungsgebiete, zwei Badeseen eingeschlossen.
Personen, die als Pendler auf das Auto angewiesen sind, erreichen die jeweiligen Autobahnauffahrten innerhalb weniger Minuten.
Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 130,77 m² befindet sich im Hochparterre (ohne Lift) und bietet folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, 3 Zimmer, 2 Kabinette, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Loggia.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand und ist zeitgemäß ausgestattet:
Parkmöglichkeiten:
Es stehen Parkplätze auf öffentlichem Gut in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis zur Verfügung.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres, jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie auch die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Kaution: EUR 3.900,--
Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum 05.03.2025
Heizwärmebedarf (HWB) 150,4 kWh/m²a (Klasse E)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) 3,51 (Klasse F)
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).
Objektnummer: 7975
Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.
Lage und Verkehrsanbindung
Lage:
Villenviertel, Innenstadt, Bahnhof, Europaplatz.
Villenviertel, Innenstadt, Bahnhof, Europaplatz.
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
René HOMMEN
ImmobilienmaklerassistentPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.298,59 €
- Betriebskosten netto:
- 155,30 €
- Umsatzsteuer:
- 118,05 €
- Kaution:
- 3.900,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 202/07975
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 130,77 m²
- Zimmer:
- 3
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Abstellraum
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 150,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 3,51
- fGEE Klasse:
- F
NIX DABEI?
JETZT VORMERKEN LASSEN!
Ihre Wunschimmobilie steht noch nicht zur Vermittlung? Das Richtige war noch nicht dabei? Lassen Sie sich jetzt von uns vormerken und genießen Sie ab sofort Ihren exklusiven Informationsvorsprung.
Jetzt kontaktieren
