3100 St. Pölten
Modernes Geschäftslokal - Gastronutzung möglich
Beschreibung
Modernes Geschäftslokal - Gastronutzung möglich!
KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage in der Josefstraße, Frequenzlage, sehr guter Allgemeinzustand, modern adaptiertes Geschäftslokal, vielseitig nutzbar.
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage in der Josefstraße. Das Zentrum sowie auch der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Bus bequem zu erreichen.
Raumaufteilung:
Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie einen Technikraum und einen Personalraum, 2 WC´s (eines davon barrierefrei). Das Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von rund 170 m².
Mitvermietet werden im Keller liegende Archivräume mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m².
Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten für 4 PKWs sind direkt auf der Liegenschaft.
Gastronutzung:
Derzeit ist eine Lüftungsanlage verbaut, welche der Eigentümer zur Verfügung stellt.
Bankomat im Eingangsbereich:
Im Eingangsbereich soll der bestehende Bankomat verbleiben. Dieser kann baulich abgetrennt werden, sodass dieser die Geschäftsnutzung nicht beeinträchtigt.
Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.459,56 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 300,00 zuzüglich 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 10.000, -
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. Ust.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Objektnummer: 7417
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG: hervorragende Lage in der Josefstraße, Frequenzlage, sehr guter Allgemeinzustand, modern adaptiertes Geschäftslokal, vielseitig nutzbar.
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage in der Josefstraße. Das Zentrum sowie auch der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Bus bequem zu erreichen.
Raumaufteilung:
Das Geschäftslokal verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie einen Technikraum und einen Personalraum, 2 WC´s (eines davon barrierefrei). Das Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von rund 170 m².
Mitvermietet werden im Keller liegende Archivräume mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m².
Parkmöglichkeit:
Parkmöglichkeiten für 4 PKWs sind direkt auf der Liegenschaft.
Gastronutzung:
Derzeit ist eine Lüftungsanlage verbaut, welche der Eigentümer zur Verfügung stellt.
Bankomat im Eingangsbereich:
Im Eingangsbereich soll der bestehende Bankomat verbleiben. Dieser kann baulich abgetrennt werden, sodass dieser die Geschäftsnutzung nicht beeinträchtigt.
Vertragskonditionen:
Mietvertragsdauer je nach Vereinbarung.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 2.459,56 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 300,00 zuzüglich 20 % USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 10.000, -
b) Vergebührung: je nach vereinbarter Mietdauer
c) Vermittlungsprovision: 3 BMM zzgl. Ust.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Objektnummer: 7417
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Büro befindet sich in einer sehr guten Lage am Rande des Wilhelmsburger Ortskerns. Die besondere Frequenzlage ergibt sich aus der Situierung in der nähe des Ortskerns sowie die Lage direkt an der Mariazellerstraße welche die Hauptdurchzugsstraße in Wilhelmsburg bildet. Diese Kombination verspricht einen vielseitigen Kundenstrom.
Grundriss
Ihr Ansprechpartner
Markus BRANDSTETTER
GeschäftsführerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.459,56 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 2.049,63 €
- Betriebskosten netto:
- 449,63 €
- Umsatzsteuer:
- 409,93 €
- Miete/m² netto:
- 5,71 €
- Kaution:
- 10.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 202/07930
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 280,3 m²
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Möbliert
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 109,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,29
- fGEE Klasse:
- C
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