Naturverbundenes Wohnen in Ochsenburg!

WILLKOMMEN IN DER NATUR!

Die Neumühle ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, der Natur beim Wohnen ursprünglich zu begegnen. Sie können Ihre Freiheit individuell ausleben, kleine Wunder in der Natur entdecken, Ihr eigenes Gemüse ernten, Fische angeln oder einfach nur die Bienen beobachten, wie sie täglich am hauseigenen Honig arbeiten. Umgeben von natürlichen Materialien in allen Wohn- und Außenbereichen, kann man in den Mietwohnungen der Neumühle mit und von der Natur leben – ein echtes Erlebnis!

PHILOSOPHIE:

In Zusammenarbeit mit Architekten, Landschaftsplanern und Pionieren der biologisch dynamischen Landwirtschaft wurde ein Konzept realisiert, welches die Neumühle in eine natürliche Landschaft einbettet und die vorhandenen Ressourcen nutzt. Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus dem 16. Jahrhundert und es wurden neun Wohnungen zum Mieten konzipiert, welche den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechen. Damit die Mieter einerseits Wege und Zeit sparen und andererseits Ihre Lebensqualität verbessern, wurde großes Augenmerk auf nachhaltiges Wohnen gelegt. Ein Hofladen bei den Fischteichen bietet ausschließlich frische und natürliche Produkte aus biologischer Eigenproduktion. Interessierte haben die Möglichkeit, im angemieteten Selbstversorgergarten ein Hochbeet anzumieten um eigenes Gemüse in biologischem Anbau zu produzieren.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur einige Autominuten von St. Pölten und St. Georgen entfernt, wo sich alle benötigten Nahversorger befinden. Ein Bus fährt vor dem Objekt regelmäßig über St. Georgen bzw. Harland ins Zentrum von St. Pölten. Die Wohnung liegt neben einem Bach und ist über eine kleine Brücke erreichbar. Richtung Westen bietet das Grundstück einen Ausblick über Teichanlagen und Waldflächen. Im Frühjahr 2015 wurde westlich eine biologische Anlage errichtet, welche es ermöglicht, Güter des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Fisch, Fleisch, Gemüse zu erwerben oder auch ein eigenes Hochbeet anzumieten.

Raumprogramm:
Erdgeschoß: Vorraum, 2 Abstellräume, WC, 1 Zimmer, Küche, Terrasse.
Obergeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum.

Ausstattung:
- Massiver Holzparkett bzw. Natur-Steinböden
- 3-fachverglaste Holzfenster
- Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten
- Kamin

Beschreibung:
Das im Jahr 2014 nach aktuellen Standards sanierte Anwesen beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten. Gebäude und Wohnung sind in einem dementsprechend sehr guten und energetischen Zustand.

Selbstversorgungsmöglichkeit:
- Anmietung eines eigenen Hochbeets möglich (nach Verfügbarkeit)
- Gratis Hochbeet für das erste Mietjahr (nach Verfügbarkeit)
- Hofladen mit Fleisch, Fisch, Gemüse und vielem mehr
- Erholungsmöglichkeit in ruhigem Ambiente

Beheizung:
Die Beheizung und das Warmwasser der Wohnung erfolgt mittels Gas-Kombi-Therme.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und für die Warmwasseraufbereitung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Inventarmiete (Küche) sowie die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Prekaristisch wird ein Einlagerungsabteil sowie ein Kfz-Abstellplatz mitvermietet.

Nebenkosten:
Kaution: EUR 4.600,00

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen).

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Heizwärmebedarf (HWB): 66,6 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE): 0,83 (Klasse A)

Objektnummer: 6177
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Lage:
zwischen St. Pölten und St. Georgen, Ochsenburg