1200 Wien
NEUERRICHTUNG EINER ORDINATION 1200, Ecke Pöchlarnstraße - Pasettistraße
181 m²
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen ORDINATIONsräumlichkeiten im Ausmaß von rd. 206 m² zur Anmietung anbieten zu können!
Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines 2024 generalsanierten (Fassade, Dämmung, Fenster, etc.) Altbaus, anschließend an das Stadtentwicklungsgebietes Nordwestbahnhof.
Die Ordination selbst hat eine Ausrichtung auf die Pasettistraße und Pöchlarnstraße (Eckzinshaus).
AUSSTATTUNG:
Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten noch im Rohzustand und werden von der Vermieterin zu einer Arztordination um- und ausgebaut. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach durchgreifender Sanierung. Es gibt bereits eine Umbauplanung. Ihre abweichenden Wünsche werden jedoch nach Möglichkeit zu berücksichtigen versucht.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
MIETDAUER:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Vermieterin erwartet sich einen Kündigungsverzicht durch den Mieter von 5 Jahren.
Kündigungsfrist des Mieters nach den 5 Jahren: Zum Quartalsende unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist.
MIETZINS:
Der monatliche Hauprmietzins beträgt EUR 18,00/m². Es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.
Zusätzlich ist der Bruttobetrag der Betriebs- und Heizkosten zu bezahlen. Aufgrund der Neugestaltung der Räumlichkeiten liegen keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Heizkosten vor.
Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom, etc. sind direkt mit dem jeweiligen Lieferanten zu verrechnen.
NEBENKOSTEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS:
>> Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung beim Finanzamt: einmalig, rd. EUR 4.050,00
>> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter (Ärztekammer für NÖ) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Die vermietungsgegenständlichen Flächen befinden sich im Erdgeschoß eines 2024 generalsanierten (Fassade, Dämmung, Fenster, etc.) Altbaus, anschließend an das Stadtentwicklungsgebietes Nordwestbahnhof.
Die Ordination selbst hat eine Ausrichtung auf die Pasettistraße und Pöchlarnstraße (Eckzinshaus).
AUSSTATTUNG:
Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten noch im Rohzustand und werden von der Vermieterin zu einer Arztordination um- und ausgebaut. Es handelt sich daher um einen Erstbezug nach durchgreifender Sanierung. Es gibt bereits eine Umbauplanung. Ihre abweichenden Wünsche werden jedoch nach Möglichkeit zu berücksichtigen versucht.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
MIETDAUER:
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Vermieterin erwartet sich einen Kündigungsverzicht durch den Mieter von 5 Jahren.
Kündigungsfrist des Mieters nach den 5 Jahren: Zum Quartalsende unter Einhaltung einer sechsmonatigen Kündigungsfrist.
MIETZINS:
Der monatliche Hauprmietzins beträgt EUR 18,00/m². Es wird keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.
Zusätzlich ist der Bruttobetrag der Betriebs- und Heizkosten zu bezahlen. Aufgrund der Neugestaltung der Räumlichkeiten liegen keine Erfahrungswerte hinsichtlich der Heizkosten vor.
Sonstige verbrauchsabhängige Kosten für Strom, etc. sind direkt mit dem jeweiligen Lieferanten zu verrechnen.
NEBENKOSTEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS:
>> Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
>> Vergebührung beim Finanzamt: einmalig, rd. EUR 4.050,00
>> Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter (Ärztekammer für NÖ) aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ihr Ansprechpartner
Mag.FH Robert MAHOWSKY
staatl. gepr. ImmobilienmaklerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.768,00 €
- Betriebskosten netto:
- 510,00 €
- Miete/m² netto:
- 18,00 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 202/07877 — Reserviert
- Nutzfläche:
- 181 m²
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 52,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 2,53
- fGEE Klasse:
- E
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