3100 St. Pölten

Preiswerte 2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe!

Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Schlafzimmer
Vorzimmer 1
Icon Fläche 52.5 m²
Icon Zimmer 2 Zimmer
Icon Bad 1 Bad

Beschreibung

Preiswerte 2-Zimmer Wohnung in Zentrums-Nähe!

Kurzbeschreibung: sehr helle Eigentumswohnung in ruhiger Lage von St. Pölten, Autobahnanbindung Ost, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, guter Allgemeinzustand, großzügige Zimmer;

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Josefskirche im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wider.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52,47 m² befindet sich im 3. Stock einer kleineren Wohnhausanlage und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad und WC; Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet, der derzeitige Mieter hat seinen Mietvertrag jedoch bereits aufgekündigt und zieht mit 30.09.2025 aus.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich eine Busstation.

Parkmöglichkeit:
Zusätzliche gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein E-Boiler untergebracht.

Monatliche Kosten der Wohnung:
Die monatlichen Kosten von EUR 148,76 beinhalten neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Instandhaltungsrücklage:
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Liegenschaft weist zum Stichtag 31.05.2024 laut Angaben der Hausverwaltung ein Guthaben von ca. EUR 28.177,05 auf. Es wird darauf hingewiesen, dass in den nächsten Jahren einige Sanierungen anstehen (siehe Anhang Versammlungsmitschrift).

Kaufpreis:
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 99.000,-

Nebenkosten:
Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw.

Verfügbarkeit:
Die steht ab sofort zur Verfügung. (Mietvertrag endet mit 30.09.2025)

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 109,2 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,48.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6235
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage und Verkehrs­anbindung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum
Gregor LAMP

Ihr Ansprech­partner

Gregor LAMP

staatl. gepr. Immobilienmakler

Preisdetails

Kaufpreis:
99.000,00 €
Kaufpreis/m²
1.886,79 €
Betriebskosten netto:
74,91 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3 %

Fakten

Objektnummer:
202/06235
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
52,47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert
Fernwärme
Zentralheizung

Energieeffizienz

HWB:
109,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,48
fGEE Klasse:
F
NIX DABEI?
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