3100 St. Pölten
Sofort beziehbar - NEUBAU-BÜRO St. Pölten-Süd mit hervorragender Infrastruktur
Beschreibung
TOP-BÜROFLÄCHE in einem modernen, zeitgemäßen Geschäfts- und Bürocenter in sehr gut erreichbarer Lage.
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten.
Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 84,93 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt (siehe auch Plan):
2 Büroräume, Nische Teeküche, Waschraum und 2 WC.
Aufgrund der Bauweise ist die Änderung der Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich.
Ausstattung:
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimageräte, Doppelboden mit Bodendosen/-kanäle), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG.
Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Kfz-Stellplätze:
Der vorhandene Parkplatz ist für die Handelsbetriebe vorbehalten. Büromieter können je nach Bürogröße maximal 1 - 2 Kfz-Stellplätze prekaristisch benützen. MitarbeiterInnen müssen in der Umgebung parken.
Vertragskonditionen:
Grundsätzlich werden mittel- bis langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Nebenkosten:
Kaution: Euro 5.000,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Geschäfts- und Bürocenter im Süden von St. Pölten mit sehr guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (Mariazeller Straße, Autobahn A1 Anschlussstelle St. Pölten-Süd) und an der städtische Busnetz (LUP-Bushaltestelle vor der Liegenschaft). Auch eine Bahnstation der Leobersdorfer Bahn (mit Verbindung zum Hauptbahnhof) befindet sich in einer Gehdistanz von lediglich ca. 5 Minuten.
Größe und Raumaufteilung:
Das Büro hat ein Ausmaß von ca. 84,93 m² und ist derzeit wie folgt unterteilt (siehe auch Plan):
2 Büroräume, Nische Teeküche, Waschraum und 2 WC.
Aufgrund der Bauweise ist die Änderung der Unterteilung der Bürofläche individuell nach Anforderungen des Mieters möglich.
Ausstattung:
Sehr gute, zeitgemäße Ausstattung (abgehängte Decke, Außenjalousien, Klimageräte, Doppelboden mit Bodendosen/-kanäle), barrierefreie Erschließung aller Geschoße, Behinderten-WC im Allgemeinbereich des KG.
Beheizung:
Die Beheizung des Lokals erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Kfz-Stellplätze:
Der vorhandene Parkplatz ist für die Handelsbetriebe vorbehalten. Büromieter können je nach Bürogröße maximal 1 - 2 Kfz-Stellplätze prekaristisch benützen. MitarbeiterInnen müssen in der Umgebung parken.
Vertragskonditionen:
Grundsätzlich werden mittel- bis langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Nebenkosten:
Kaution: Euro 5.000,00 als Erlag durch Überweisung oder Bankgarantie
Vergebührung: je nach Vertragslaufzeit (befristet/unbefristet)
Vermittlungsprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zur Vermieterin aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung (wiederkehrende Beauftragung) ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage und Verkehrsanbindung
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel
Ihr Ansprechpartner
Markus BRANDSTETTER
GeschäftsführerPreisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.603,61 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.231,94 €
- Betriebskosten netto:
- 411,94 €
- Heizkosten netto:
- 104,40 €
- Umsatzsteuer:
- 267,27 €
- Miete/m² netto:
- 9,66 €
- Kaution:
- 5.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 BMM
Fakten
- Objektnummer:
- 202/07379
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 84,93 m²
- Zimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2005
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Fernwärme
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 46,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,11
- fGEE Klasse:
- C
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