3100 St. Pölten
St. Pölten in Frequenzlage - gemischte Nutzung - Anlageobjekt
Beschreibung
ECKDATEN:
Grundstücksfläche: ca. 533 m² (lt. Grundbuch, im Grenzkataster eingetragen)
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Nutzfläche oberirdisch: ca. 582 m²
vermietbare Nutzfläche: ca. 816 m²
LAGE:
Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung .
GEBÄUDE:
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß.
EINHEITEN:
Es stehen 8 vermietbare Einheiten zur Verfügung, welche teilweise vermietet sind.
Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt.
Zusätzlich steht ein vermietbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung.
FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Flächenwidmung
Bauland-Kerngebiet
Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht
60% Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise
Bauklasse II, III
KAUFPREIS und NEBENKOSTEN
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 795.000,00.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.
Grundstücksfläche: ca. 533 m² (lt. Grundbuch, im Grenzkataster eingetragen)
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Nutzfläche oberirdisch: ca. 582 m²
vermietbare Nutzfläche: ca. 816 m²
LAGE:
Der Standort profitiert von einer hohen Frequenz durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Nähe zum Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung .
GEBÄUDE:
Das Gebäude besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem unausgebauten Dachgeschoß.
EINHEITEN:
Es stehen 8 vermietbare Einheiten zur Verfügung, welche teilweise vermietet sind.
Der Dachboden ist unausgebaut und ist derzeit ungenutzt.
Zusätzlich steht ein vermietbarer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 143 m² zur Verfügung.
FLÄCHENWIDMUNG und BEBAUUNG:
Flächenwidmung
Bauland-Kerngebiet
Bebauungsbestimmungen entlang der Straßenflucht
60% Bebauungsdichte
geschlossene Bauweise
Bauklasse II, III
KAUFPREIS und NEBENKOSTEN
Der unverbindliche, geldlastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 795.000,00.
An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision.
Hinweis auf wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer (aufgrund wiederkehrender Beauftragungen) hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Frequenzlage, Zentrum-Nähe
Ihr Ansprechpartner
Markus BRANDSTETTER
GeschäftsführerPreisdetails
- Kaufpreis:
- 795.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 1.365,86 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3%
Fakten
- Objektnummer:
- 202/08043
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 582,05 m²
- Baujahr:
- 1980
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 197 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 2,55
- fGEE Klasse:
- E
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